житловий клуб будуй сам™

Как построить доступное жилье

Как построить дом, который вам по карману? Советами о том, как реализовать проект собственного доступного жилья, и уложиться в имеющийся бюджет, с порталом 3Doma.ua поделился управляющий компании Будуй сам® Артем Миргородский.  

Бюджет. Совет первый – подсчитайте сперва, сколько точно у вас есть денег. То, что имеется в наличии и есть ваш бюджет. Заработки будущих периодов не учитывайте более чем на 20% от стоимости проекта. Кризис показал всем, что доходы могут оказаться не такими уж прогнозируемыми.

Проект. Теперь необходимо подобрать проект под свой бюджет. Не стоит выбирать дом по размеру, квадратные метры уже заложены вашими финансовыми возможностями. Выбирайте стиль.

Покупайте проект у официального поставщика. Так вы подстрахуетесь от формулировок "это не моя ошибка, а проектанта", когда дорогостоящие материалы будут неправильно применены строителями.

Участок. Вам повезло, если он у вас уже есть. Но если нет – тоже неплохо. Сегодня землю  можно купить дешевле, чем 3 года назад. Тем не менее, перед тем, как покупать участок , соизмерьте, сколько денег у вас останется на строительство. Идеальная пропорция 25/75, где 25 – стоимость земли в вашем бюджете. Не приобретайте участки со значительным перепадом высоты или сложными грунтами – это может вылиться в двойной, а то и тройной бюджет на фундамент.

График. Такой простой вопрос, как составление графика выполнения работ и авансирования подрядчика мы часто игнорируем. А это не менее 20% затрат, которые мы несем в связи с отсутствием плана в строительстве. Запросы корректируются, материалы подменяются, и вы легче идете на уговоры подрядчика именно тогда, когда перед вами нет лимитов, прописанных на бумаге.

Дом обойдется дешевле, если вы построите его за один сезон. Чем дольше – тем дороже.

Материалы. Если вы хотите узнать, какая строительная технология более доступна, попросите подрядчика составить смету в нескольких вариантах или отбирайте подрядчиков, работающих по разным технологиям. Используйте для отбора проект будущего дома. Обратите внимание на панельно-каркасную систему, технологию "термодом" и утепленный газобетон. Некоторые подрядчики могут предложить бывшие в употреблении, но качественные материалы.

Технология строительства может влиять на бюджет в пределах 20-30%. Если больше – обратите внимание на экологичность и долговечность предлагаемых решений.

Большое внимание стоит уделять выбору материалов и мест закупок. Например, черепица черепице рознь, а если весь комплект кровли купить в одном месте и хорошо поторговаться – то можно еще 10-15% сэкономить. В вопросе покупок материалов не допускайте одностороннее принятие решений подрядчиком.

Дом или дача. Мы часто не можем ответить себе на вопрос, чего мы хотим. И это дорого нам стоит. А именно 25% - такая разница в строительстве дома или дачи того же размера. Определитесь, собираетесь ли вы в ближайшее время жить в доме зимой. Если ваша цель – место для прекрасного проведения выходных дней, прогулки, выращивание домашних овощей и фруктов для стола, то вам однозначно не нужно закладывать сложную инженерию и утеплять фасад втридорога.

Если все же речь идет о полноценном доме, то стоит очень внимательно подойти к планированию пространства. Не планируйте ненужных помещений, "захламлять" драгоценные метры не рационально. Сделайте теплый пол на первом этаже, и таким образом вы можете сэкономить на батареях в помещениях второго этажа. Котел ставить нужно газовый конденсационный. Фасад утеплите не менее, чем 10 см теплоизоляции. Окна должны быть теплыми (70 мм профиль, 3 стекла), а входную группу нужно  обязательно обустраивать изолированным коридором или прихожей.

Б\У или "с нуля". Сейчас можно найти неплохой участок земли с постройкой. У некоторых есть дачи, которые достались по наследству. Вариантов много, и есть вероятность того, что вы захотите сохранить старое строение. В данном случае вы можете выиграть в следующих случаях: если дом кирпичный с качественным фундаментом и вас устраивает планировка.

В случае если вам не нравится планировка дома, или постройка уже совсем ветхая, лучше снести строение. Значительные переделки обойдутся вам не намного дешевле строительства нового дома. Новый дом – всегда лучший выбор, и стоить такое жилье в случае будущей продажи будет дороже.

Стоит знать, что на рынке недвижимости Украины практически отсутствуют дома, которые достойны переделки в связи с тем, что качественных строений из камня или кирпича с приятным фасадом и просторными комнатами ранее не возводилось. В то время, как, например, в Великобритании новыми владельцами полностью реконструируется до 80% купленных старых домов в связи с высоким уровнем стандартов строительства на протяжении веков.

управляющий компании Будуй сам®
Артем Миргородский  


22 июня 2012

Источник: http://remont.3doma.ua/

Идеи и советы


Модульный дом  10 октября 2012

С вдохновением от Bike Arc design (модульная система парковки велосипедов) House Arc был задуман как модульная система, жилье для нуждающейся общины.

Дом из контейнера-2  27 августа 2012

Логичным продолжением идеи использования контейнеров для строительства дома стал вариант из двух спаренных 20-футовых контейнеров.

Дом из контейнера  26 июля 2012

В использовании старых грузовых контейнеров для создания дома нет ничего нового, но я подумал, может быть интересно поиграть с некоторыми концепциями в части дизайна такого дома.

Как построить доступное жилье



Topfwell
© 2011—2015 «Topfwell Consulting Ukraine». Запатентованные решения будуй сам®

Выбирайте архитектуру собственных домов на любой вкус.
Советуюем Вам обращаться за помощью к
профессиональному бюро HOUSE DESIGN http://housed.com.ua , реализует типовые,
архитектурные проекты домов на любой вкус.
Их дивиз -
ПРОЕКТИРУЕМ ОТ ДУШИ - СТРОИМ ДЛЯ ДУШИ