житловий клуб будуй сам™

Преимущества и ориентиры доступного дома

Доступный дом, как наиболее актуальное и эффективное решение для украинского застройщика.

Что такое доступный дом?

Доступным можно считать дом, который по карману его владельцу. Ни больше, ни меньше. Многие застройщики называют свой проект дорогим, прораба неумелым, а стройматериалы переоцененными, но они забывают, что виной всему на самом деле они сами. Дом стоит ровно столько, сколько вы тратите на его строительство сейчас, и сколько вам придется тратить в будущем.

1. Бюджет

Совет номер один – уточните сперва, сколько у вас есть денег. То, что имеется в наличии и есть ваш бюджет. Заработки будущих периодов не учитывайте более, чем на 20% от стоимости проекта. Кризис показал всем, что заработки могут оказаться не такими уж прогнозируемыми.

2. Проект

Конечно же, теперь стоит подбирать проект под свой бюджет. Не больше и не меньше. Не стоит выбирать дом по размеру. Выбирайте стиль, но квадратные метры уже заложены вашими финансовыми возможностями. Покупайте проект у официального поставщика. Так вы подстрахуетесь от формулировок «это не моя ошибка, а проектанта», когда дорогостоящие материалы будут применены неправильно.

3. Участок

Вам повезло, если он у вас уже есть! Если нет – тоже неплохо. Его можно купить дешевле, чем 3 года назад. Тем не менее, перед тем, как его покупать соизмерьте, сколько денег у вас останется на строительство. Идеальная пропорция 25/75, где 25 – стоимость участка в вашем бюджете. Старайтесь обходить стороной участки со значительным перепадом высоты или сложными грунтами – это может вылиться в двойной, а то и тройной бюджет на фундамент.

4. График

Такой простой вопрос как составление графика выполнения работ и авансирования подрядчика мы часто игнорируем. А это не менее 20% затрат, которые мы несем в связи с отсутствием плана в строительстве. Запросы меняются, материалы подменяются, вы легче идете на уговоры подрядчика именно тогда, когда перед вами нет лимитов, прописанных на бумаге.

Дом обойдется дешевле, если вы построите его за один сезон. Чем дольше – тем дороже. Строители его обживают, потихоньку привыкая, материалы только дорожают, да и вы сами, если втянитесь – будете все до копейки тратить в стройку. У всего должны быть разумные границы.

5. Материалы

Если вы хотите узнать, какая технология более доступна, попросите подрядчика составить смету в нескольких вариантах или отбирайте подрядчиков, работающих по разным технологиям. Используйте для отбора проект будущего дома. Обратите внимание на панельно-каркасную систему, технологию «термодом» и утепленный газобетон. Некоторые подрядчики могут предложить бывшие в употреблении, но качественные материалы, если вы об этом напомните. Технология строительства может влиять на бюджет в пределах 20-30%. Если больше – обратите внимание на экологичность и долговечность предлагаемых решений.

Большое внимание стоит уделять отбору материалов и мест закупок. Черепица черепице рознь, а если весь комплект кровли купить в одном месте и хорошо поторговаться – то можно еще на 10-15% сэкономить. В вопросе покупок материалов не допускайте одностороннее принятие решений подрядчиком.

6. Дом или дача

Мы часто не можем ответить себе на вопрос, чего мы хотим. И это дорого нам стоит. А именно 25% - такая разница в строительстве дома или дачи того же размера. Определитесь, собираетесь ли вы в ближайшее время жить в доме зимой. Если ваша цель – место для прекрасного проведения выходных дней, прогулки, домашние продукты, сад и огород, цветники в теплый период – то вам однозначно не нужно закладывать сложную инженерию и утеплять фасад втридорога.

7. Дом

Если все же речь идет о полноценном доме, то стоит очень внимательно подойти к планированию пространства. Не планируйте ненужных помещений, типа спален для друзей или библиотек. Дом не изменит ваш стиль жизни, а захламлять драгоценные метры не рационально. Делайте теплый пол на первом этаже и можете экономить на батареях в помещениях второго этажа. Котел ставить нужно газовый конденсационный. Фасад утеплите не менее 10 см теплоизоляции. Окна должны быть теплыми: 70 мм профиль, 3 стекла. Входная группа должна обязательно иметь изолированный коридор или прихожую.



Что эффективнее/дешевле/проще по времени и трудозатратам – построить доступный дом с нуля или же купить старый дом и соответствующим образом его реконструировать?

Сейчас можно найти неплохой участок земли с существующим строением. У некоторых есть дачи, которые достались по наследству. Вариантов много. Но есть вероятность того, что вы захотите сохранить старое. В данном случае вы можете выиграть в следующих случаях:

  • Дом кирпичный с качественным фундаментом
  • Вас устраивает планировка дома


В случае, если же вам не нравится планировка дома или он уже на ладан дышит – не раздумывая, сносите его. Значительные переделки обойдутся вам не намного дешевле строительства нового дома. Новый дом – это всегда новый дом. Он также будет дороже стоить в случае будущей продажи.

К сожалению, на рынке недвижимости Украины практически отсутствуют дома, которые достойны переделки в связи с тем, что качественных строений из камня или кирпича с приятным фасадом и просторными комнатами ранее не строилось. В Великобритании новыми владельцами полностью реконструируется до 80% купленных старых домов в связи с высоким уровнем стандартов строительства на протяжении веков.



Примеры зарубежной эффективной государственной поддержки доступного частного строительства, которое стоит взять на вооружение Украине

В Великобритании частный застройщик своего дома может возместить в конце года НДС по основным статьям расходов, за исключения мебели, сигнализации, аренды оборудования, транспортных расходов и некоторого прочего. Существует четкий перечень товаров и услуг, НДС по которым государство возмещает семье, которая построила себе обычный жилой дом.

Это очень хорошая подмога, т.к. большинство строительных и отделочных материалов в Украине продаются конечному потребителю с учетом НДС. Даже если считать, что часть товаров покупается «с рук» без чека, возмещение может составить по факту 10-15% стоимости материалов.

В США доступное жилье строится с привлечением на тендерных условиях бригад рабочих, а не строительных корпораций, что значительно снижает стоимость квадратного метра. Необходимо создать прозрачные условия для инвестора и подрядчика муниципальными органами.

Муниципальные органы должны поддержать молодые семьи и семьи с тремя и более детей путем компенсации кредита от 25% до 50% от суммы платежей. И не только на квартиры в высотных домах, но и в сфере традиционного малоэтажного строительства.



11 апреля 2012



Идеи и советы


Модульный дом  10 октября 2012

С вдохновением от Bike Arc design (модульная система парковки велосипедов) House Arc был задуман как модульная система, жилье для нуждающейся общины.

Дом из контейнера-2  27 августа 2012

Логичным продолжением идеи использования контейнеров для строительства дома стал вариант из двух спаренных 20-футовых контейнеров.

Дом из контейнера  26 июля 2012

В использовании старых грузовых контейнеров для создания дома нет ничего нового, но я подумал, может быть интересно поиграть с некоторыми концепциями в части дизайна такого дома.

Преимущества и ориентиры доступного дома

Форум «Приватный дом», 28 марта 2012, Доклад Миргородского А.В.



Topfwell
© 2011—2015 «Topfwell Consulting Ukraine». Запатентованные решения будуй сам®

Выбирайте архитектуру собственных домов на любой вкус.
Советуюем Вам обращаться за помощью к
профессиональному бюро HOUSE DESIGN http://housed.com.ua , реализует типовые,
архитектурные проекты домов на любой вкус.
Их дивиз -
ПРОЕКТИРУЕМ ОТ ДУШИ - СТРОИМ ДЛЯ ДУШИ