житловий клуб будуй сам™

Где заказать проект дома и сколько это стоит?

Заказ проекта дома – удовольствие довольно дорогое. Лишь 20-25% семей в Украине, узнав стоимость создания проекта, предпочитают строить жилье по утвержденным чертежам проектировщика. Остальные ищут неофициальное решение данной проблемы. Зачем и как нужно заказывать проект дома порталу 3Doma.ua рассказал управляющий компании Будуй сам® Артем Миргородский.

Все по порядку

Для того, чтобы найти проект дома, можно вбить в поисковики фразу, за которую идет битва среди архитектурных бюро: "проекты домов". И подобрать дом своей мечты. Но покупать эти проекты украинские клиенты не спешат. Традиция перехитрить товарища здесь работает идеально. На сайтах показаны фасады и вполне детальные планировки и многие полагают, что этой информации для хорошего прораба вполне достаточно.

Знаю это точно по своему опыту. Мне звонят клиенты и консультируются на предмет материалов, из которых лучше построить тот или иной дом. На мое пожелание дать прямой номер менеджера бюро порой слышу ответы типа: "да я их проект скачал, как же теперь?", "я им не верю, они "впарят" что угодно", "мне проект от друга перепал". С уважением к интеллектуальной собственности у нас есть вопросы. И вот что мне приходиться отвечать в таких случаях. Я настоятельно рекомендую потратить эти 500-700 евро и получить полноценный проект и поддержку. Я считаю деньги клиентов, оплачивающих мой консалтинг, но в данном случае экономить и искать обходные пути не стоит. И вот почему:

1. Проектные бюро уже давно не конторы из 2 продавцов, а полноценные фирмы, в штате которых есть минимум один архитектор, способный профессионально отреагировать на потребности и недорого, а часто и бесплатно внести коррективы в интересующий проект.

2. Ваш прораб, получив официальный проект, не сможет фривольно играть с высотой-шириной проемов, пропорциями, симметрией и т.д. У вас на руках будет документ. И в случае проблем на стройке, прораб понимает, что вы пойдете жаловаться к поставщику проекта, который, в свою очередь, легко обнаружит ошибки строителя. Таким образом, у вас появляется дополнительный рычаг управления.

3. Наличие архитектурного проекта дает возможность сделать детальную строительную смету и подписать договор с прорабом или строительной компанией. Иначе есть риск превышения сметной стоимости на 15-20% по причине ранее допущенных неточностей. Если вы оставляете строителю лазейку – он обязательно ею воспользуется, что всегда приводит к финансовым потерям заказчика.

4. Аппетит приходит во время еды. В случае со строительством дома, данное высказывание идеально соответствует духу процесса.


  • А что если мы окна опустим до пола?
  • Я бы в гараже кабинет лучше сделал…
  • Вот это окно с северной стороны мы наверно заложим…
  • Камин здесь вообще не нужен, передвинем вот сюда…
  • А давай лучше под потолок арочные окна закажем?

И так далее. В итоге получается дом-недоразумение, что видно задолго до того, как распахнуться ворота на подворье. Чтобы исключить искушение внести свои "творческие наработки", существует завершенный архитектурный проект. И лучше дольше выбирать, чем его ломать и менять. Но купив его, скорее всего, вам легче будет себя контролировать и не делать глупостей, как в конструктивной части, так и детализации фасада.

Где  и как заказать проект

В Киеве существует 20-30 фирм, занимающихся продажей проектов. Из них 5-6 продают более 50 проектов в год. Как правило, это компании, в портфеле которых не менее 300 проектных решений и более 3 лет опыта работы на рынке.

Так сложилось, что категорию типовых каталожных проектов учредили в Украине польские компании. Они фактически и научили украинцев осознанному выбору, а также показали наличие альтернативы дорогим именитым (а они все именитые) местным архитекторам. Различить наш проект и иностранный можно легко. Зайдя на сайт, у наших проектировщиков вы увидите рядом с европейскими домиками домины постсоветского периода, исполненные из белого силикатного кирпича. Мне кажется, их вбросили в каталог для количества, ибо я слабо верю, что такое кто-то может купить.

Цены у всех компаний приблизительно одинаковые и привязаны к квадратуре здания. Чем больше желанный домик, тем дороже. Проект дома малых размеров (до 90 кв.м) обойдется в среднем в 500-700 евро, средний (до 200 кв.м) – до тысячи. И так далее.

В 2011 году более половины продаваемых проектов не превышали 150 кв. м.

Выбирая компанию поставщика, тщательно изучите сайт компании. Если увидите много лишней рекламы, долго грузятся фотографии, нет рубрикатора по типам домов – уходите. Пускай учатся работать на ком-то другом.

Остановите свой выбор на 2-3 сайтах и попробуйте понять, какой стиль и размер здания вам по душе. После этого выберите 2-3 самых любимых проекта и звоните в офис.

По телефону задайте следующие вопросы:

1. Могу ли я ознакомиться с распечатанным проектом в вашем офисе и поговорить с архитектором?
2. Могу ли я общаться с прорабом в процессе строительства дома, и можно ли будет вызвать (за дополнительную плату) архитектора на объект?
3. Могу ли я получить скидку, и каким образом?
4. Какая процедура возврата проекта (и денег) в том случае, если вскроются критические ошибки? Или хотя бы его бесплатной доработки.

Скидки получить можно практически всегда. Как и скидки на строительно-отделочные материалы от фирм, которые сотрудничают с бюро. А вот деньги за плохой проект – не всегда. Будьте бдительны в этом вопросе. Прорабы рассказывают, что более 50% проектов были с ошибками той или иной степени сложности. Есть проекты откорректированные, а есть новые или менее популярные – вот на их покупателях чаще всего и происходит обкатка.

Можно также попросить создать индивидуальный проект. Это хорошее решение, но стоит в 3-5 раз дороже. Здесь все зависит от платежеспособности клиента и запросов.

Практика показала, что поселения, где преобладают европейские типовые решения, вызывают наиболее теплые чувства. В таких домах хочется бывать и жить. Поэтому, мой главный совет – не изощряйтесь, выбирайте свой красивый традиционный домик и обязательно покупайте проект.


Артем МИРГОРОДСКИЙ,
управляющий компании Будуй сам®
специально для портала 3Doma.ua


21 февраля 2012

Автор: Артем Миргородский
Источник: http://remont.3doma.ua/

Идеи и советы


Модульный дом  10 октября 2012

С вдохновением от Bike Arc design (модульная система парковки велосипедов) House Arc был задуман как модульная система, жилье для нуждающейся общины.

Дом из контейнера-2  27 августа 2012

Логичным продолжением идеи использования контейнеров для строительства дома стал вариант из двух спаренных 20-футовых контейнеров.

Дом из контейнера  26 июля 2012

В использовании старых грузовых контейнеров для создания дома нет ничего нового, но я подумал, может быть интересно поиграть с некоторыми концепциями в части дизайна такого дома.

Где заказать проект дома и сколько это стоит?



Topfwell
© 2011—2015 «Topfwell Consulting Ukraine». Запатентованные решения будуй сам®

Выбирайте архитектуру собственных домов на любой вкус.
Советуюем Вам обращаться за помощью к
профессиональному бюро HOUSE DESIGN http://housed.com.ua , реализует типовые,
архитектурные проекты домов на любой вкус.
Их дивиз -
ПРОЕКТИРУЕМ ОТ ДУШИ - СТРОИМ ДЛЯ ДУШИ